Kamienica z mieszkaniami na Szwederowie Bydgoszcz Bydgoszcz, Szwederowo

Opis nieruchomości

Przedmiotem oferty jest atrakcyjna kamienica z oficyną, zlokalizowana przy ul. Orlej w dzielnicy Szwederowo w Bydgoszczy.
Nieruchomość usytuowana na działce o powierzchni 836 m², stanowi doskonałą inwestycję dla podmiotów poszukujących aktywów z dużym potencjałem wzrostu wartości. Kamienica nie jest objęta ochroną konserwatorską.

Charakterystyka nieruchomości:
- Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej około 415 m²
- Zawiera 10 lokali mieszkalnych o zróżnicowanym standardzie technicznym – od mieszkań gotowych do zamieszkania, po lokale do remontu oraz modernizacji instalacji i reorganizacji układów funkcjonalnych
- Klasyczne klatki schodowe w dobrym stanie
- Dach po remoncie, natomiast elewacja wymaga odświeżenia (fundusz remontowy zgromadzony na elewację pokryje koszty odświeżenia)
- Mieszkania o powierzchniach wszystkie zamieszkałe: 58,60 m²; 60,68 m²; 27,80 m²; 26,38 m²; 27,80 m²; 60,00 m²; 33,10 m²; 30,67 m²; 31,67 m²; oraz oficyna 60,00 m²

Dane techniczne:
- Działka: 836 m²
- Zabudowa: kamienica o powierzchni ok. 415 m²
- Liczba kondygnacji: 2
- Funkcja dominująca: mieszkalna
- Stan techniczny: zróżnicowany – od dobrego do wymaganego remontu

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Szwederowo, która w ostatnich latach zyskuje na znaczeniu zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. Lokalizacja zapewnia wyjątkowo dobrą dostępność komunikacyjną – zaledwie 10 minut do centrum Starego Miasta.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:
- Przystanki komunikacji miejskiej (autobusy)
- Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, w tym galerie i punkty usługowe
- Szkoły, punkty usługowe oraz codzienne zaplecze życia
Bliskość centrum sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna z perspektywy najmu – zarówno długoterminowego, jak i dla pracowników sektora usług.

Potencjał inwestycyjny
Rejon Szwederowa charakteryzuje się stabilnym popytem na najem, wynikającym z:
- Bliskości centrum miasta
- Dobrej komunikacji z innymi dzielnicami
- Rosnącej liczby inwestycji mieszkaniowych i modernizacji istniejącej zabudowy
Dzięki temu nieruchomość ma potencjał do:
- Zwiększenia rentowności najmu po przeprowadzeniu modernizacji
- Długoterminowego wzrostu wartości aktywa.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.
Ewa Bonk